Kurzgutachten / Marktwertgutachten Immobilie

Wir bieten bundesweit seit über 30 Jahren Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten nach neuesten Richtlinien und Erkenntnissen durch zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung an. Ein durch uns erstelltes Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten ist eine verkürzte Verkehrswertermittlung und eine kostengünstigere Alternative zu den meist sehr umfangreichen und wesentlich teureren Verkehrswertgutachten.

Was ist in einem Kurzgutachten bzw. Marktwertgutachten enthalten?

Oftmals glauben Kunden, dass es sich bei einem Kurzgutachten nicht um ein richtiges Gutachten handelt. Diese Annahme ist definitiv falsch! Unsere Kurzgutachten haben (abhängig vom Typ der zu bewertenden Immobilie) in der Regel bereits einen Umfang von etwa 18-25 Seiten.

Die Wertermittlung und Gutachtenerstellung erfolgt generell immer erst nach einer ausführlichen Ortsbesichtigung durch unsere Gutachter.

Beispielsweise werden eventuelle Baumängel, Bauschäden, Unterhaltungsrückstände oder evtl. wertmindernde Rechte im Grundbuch durch den jeweiligen Gutachter erfasst und bewertet. In gleichem Maße werden aber auch durchgeführte Modernisierungen, Sanierungen und besondere Bauteile oder hochwertige Einbauten berücksichtigt. Dadurch ist gewährleistet, dass wirklich alle Parameter, die zu einer seriösen Wertfindung führen, ausreichend und fachgerecht bei der Gutachtenerstellung mit berücksichtigt werden.

Weiterhin werden in unseren Gutachten alle wertbestimmenden Merkmale, nachvollziehbar erläutert und entsprechend dokumentiert. Wir legen besonders großen Wert darauf, dass unsere Wertgutachten verständlich sind.

Durch die hohe Qualität der durch uns erstellten Gutachten und Wertermittlungen ist die Akzeptanz entsprechend groß. In sehr vielen Fällen sind Kunden an uns herangetreten, denen durch Behörden, Betreuungsgerichte, Banken, Versicherungen, Miterben oder das Finanzamt, die Beauftragung eines Verkehrswertgutachtens empfohlen wurde. Wir haben unseren Kunden daraufhin sehr erfolgreich empfohlen, zunächst ein durch uns erstelltes Mustergutachten einzureichen und Rücksprache zu halten, inwieweit diese Wertermittlung nicht vielleicht ausreichend ist.

Wann und zu welchem Zweck eignet sich ein Kurzgutachten oder Marktwertgutachten?

Ein Kurzgutachten eigent sich generell zu fast allen Anlässen bei denen nicht ausdrücklich die Erstellung eines vollständigen Verkehrswertgutachten nach §194 BauGb z.B. durch ein Gericht angeordnet wurde.

Die wichtigsten Anlässe sind:

Ermittlung eines realistischen Verkaufswertes / Marktwertgutachten

Sie möchten eine Immobilie verkaufen und auf der sicheren Seite sein, wieviel Ihre Immobilie wirklich wert ist? Dann ist die fundierte Marktwertermittlung durch uns, genau das richtige Instrument. Anders als vielleicht einige Makler, haben wir kein persönliches Interesse daran, den Wert der Immobilie zu hoch oder zu niedrig anzusetzen. Zudem kann das Wertgutachten Ihnen entscheidend bei der Argumentation gegenüber Kaufinteressenten helfen.

Immobiliencheck / Hauskaufberatung und Hausbegehung mit Gutachter

Ein Immobiliencheck bzw. Hausinspektion oder Hausbegehung mit Gutachter, ist beispielsweise dann interessant, wenn Sie als Käufer einer Immobilie vor dem Kaufvertragsabschluss, einfach sicher gehen wollen, dass der geforderte Kaufpreis nicht zu hoch ist.

Zudem wird genau geprüft, ob die Immobilie keine gravierenden Baumängel oder Bauschäden oder übermäßigen Instandhaltungsrückstau aufweist.

Das Ergebnis dieser Begehung, zusammen mit unserem Sachverständigen oder Immobiliengutachter, kann wahlweise mündlich oder schriftlich erfolgen.

Diese Beratung beim Hauskauf ist eine sehr gute Option, um schnell und effizient eine Immobilie, sachverständig überprüfen zu lassen. Durch den Wegfall zeintintensiver Recherchen und das Einholen von behördlichen Genehmigungen und Bescheinigungen, ist der Preis für diese Form der Begutachtung vergleichsweise günstig. Zudem können wir Ihnen das Ergebnis der Wertermittlung nahezu umgehend mitteilen.

Scheidung / Trennung / Zugewinnausgleich

Verkehrswertermittlung und Verkehrswertgutachten bei Scheidung und Trennung

Eine Trennung oder Scheidung bringt neben den privaten Unannehmlichkeiten, oftmals zusätzlich die Problematik mit sich, dass der Verkehrswert einer zusammen angeschafften Immobilie bestimmt werden muss. Im günstigsten Fall können sich die in Trennung befindlichen Eheleute auf die Erstellung eines Gutachtens durch einen unabhängigen Sachverständigen einigen. Wir bieten in solch einem Falle, die Erstellung eines Marktwertgutachtens an. Hierbei kann es manchmal auch erforderlich sein, den Wert zu zwei verschiedenen Stichtagen zu ermitteln.

Finanzierung / Umfinanzierung / Anschlussfinanzierung

Grafik Wertgutachten und Wertermittlung für Finanzierungen - Beleihungswertermittlung

Oftmals können Sie durch die Vorlage eines Wertgutachtens, die Finanzierungszusage bei einer Bank entscheidend beschleunigen. Auch die Finanzierungskonditionen können sich durch eine entsprechende Wertindikation wesentlich verbessern. Wir erstellen aber auch vollständige Beleihungswertermittlungen für Kreditinstitute.

 

Telefonische Info:

Sie können uns gerne anrufen um sich vorab zu den Themen „Wertermittlung und Immobilienbewertung“ informieren zu lassen, oder direkt einen Termin mit uns vereinbaren.

Unser kompetentes Team steht Ihnen täglich unter der Rufnummer 02151-6553330 zur Verfügung.

Selbstverständlich können Sie uns auch gerne eine Kontaktanfrage senden um ein individuelles Angebot und ein Mustergutachten zu erhalten.

Mietpreise für Berliner Wohnungen stiegen um knapp 14%

Berlins Wohnungsmarkt erlebt den stärksten Anstieg bei den Mieten seit mehr als 20 Jahren. Die Mieten auf dem frei finanzierten Markt für Wohnungen liegen 2012 im Schnitt knapp 14 Prozent höher als im Vorjahresvergleich. Am gefragtesten sind attraktive Innenstadtlagen, doch mittlerweile wird die steigende Nachfrage auch in anderen Quartieren immer stärker spürbar. Dies ist das Ergebnis des 9. WohnmarktReports, den die börsennotierte GSW Immobilien AG zusammen mit dem Immobilienunternehmen CBRE heute vorgestellt hat.

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Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten oder auch Verkehrswertermittlungen sind im Bereich der Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken die umfangreichsten und ausführlichsten Gutachten. In der Regel werden sie von Gerichten, Behörden und Ämtern wie z.b. dem Finanzamt im Rahmen von Erbschaften und Schenkungen gefordert. Sie müssen daher gerichtlichen oder behördlichen Anforderungen entsprechen. Diese Anforderungen sind in der Wertermittlungsverordnung klar geregelt. Verkehrswertgutachten müssen einen bestimmten Inhalt, Umfang und Aufbau aufweisen. Zudem sind relativ viele Bescheinigungen und Negativatteste von Ämtern erforderlich.

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Bausachverständiger, Bauschäden, Baumängel, Baugutachten

Bausachverständiger

Bauschäden, Baumängel und Feuchtigkeit sowie Schimmelbildung an und in Gebäuden sind nicht nur ärgerlich, sondern zudem meist auch noch sehr kostspielig, wenn es um die Beseitigung geht.

Doch auch wenn es um geplante Modernisierungen oder Instandsetzungen einer Immobilie geht, kann die Meinung eines Bausachverständigen hilfreich sein, um die anfallenden Kosten einer Moderniserung, Sanierung oder Kernsanierung im Vorfeld zu ermitteln. Wir haben in diesem Bereich eine langjährige Erfahrung vorzuweisen und helfen Ihnen gerne bei Planung, Umbau und Kostenkalkulation.

Bei Beweissicherungen und Feststellungen von Baumängeln und Bauschäden wie Feuchtigkeit, Schimmelbildung etc., können wir Ihnen ebenfalls schnell und effizient weiterhelfen. Wir sichern Beweise und dokumentieren bereits entstandene Schäden und geben Prognosen über die Höhe der voraussichtlichen Besitigungskosten ab. Hierbei achten wir besonders auf die Ursache des Schadens und die Höhe der Beseitigungskosten. Auf Wunsch erstellen wir hierüber ein schriftliches Gutachten, das sie im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung verwenden können.

Die klügste Alternative ist jedoch, bereits vor dem Kauf unseren Immobiliencheck in Verbindung mit einem Kurzgutachten durch unseren Bausachverständigen in Anspruch zu nehmen. Unsere Hausinspektion mit Hausinspektor zum vorher vereinbarten Festpreis, verschafft Ihnen als Erwerber oder Interessent an einer Immobilie, die gewünschte Sicherheit und Transparenz beim Immobilienkauf.

Mietwertgutachten – Ermittlung der konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete

Mit einem Mietwertgutachten ermitteln wir die Höhe der konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete für eine Immobilie (Wohn- und Gewerberaum) und bringen die   Erkenntnisse zur Beweissicherung in gerichtsverwertbarer Form zu Papier. Sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter ist somit eine Grundlage vorhanden, über die   Höhe der Miete zu verhandeln. Vermieter können mit Hilfe eines Mietwertgutachtens die ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln. Diese ist widerum Basis für das  Mieterhöhungsverlangen des Vermieters.

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Warum fundierte Gutachten und Wertermittlungen so wichtig sind

Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien gewinnen immer mehr an Wichtigkeit. Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer – aber auch Erben, Erbengemeinschaften und Grundstücksgesellschaften- nutzen hierbei in gleichem Maße unsere vielfältige Palette an Dienstleistungen rund um die Immobilienbewertung.

Nach einer internen Studie unseres Büros gewinnt die zuverlässige Immobilienbewertung immer mehr an Wichtigkeit und ist in vielen Fällen sogar unerlässlich. Nachlassgerichte, Amts- und Landgerichte, Finanzbehörden, Betreuer und Ämter fordern immer häufiger ein Gutachten im Falle einer Veräußerung des Grundbesitzes eines Betreuten.

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Ausbildung und Tätigkeit als Sachverständiger

Was macht eigentlich ein Gutachter oder Sachverständiger?

Unparteiisch, unabhängig, kompetent und objektiv – mit diesen Schlagworten lässt sich die Arbeit von Gutachtern und Sachverständigen am besten beschreiben. Ihren Einschätzungen wird viel Vertrauen entgegengebracht, beispielsweise vor Gericht. Daher sollte man wissen, dass Gutachter zwar fachlichen Rat erteilen und zu bestimmten Sachverhalten aufgrund ihrer Erfahrung und Sachkunde eindeutig Stellung nehmen; sie beantworten aber keine Rechtsfragen.

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Immobilien in der Hand von Erbengemeinschaften

Erbengemeinschaft Immobilie ErbschaftZu den häufigsten Gründen einer Beauftragung unseres Büros mit der Erstellung einer Wertermittlung oder einer Verkehrswertermittlung für Immobilien gehören Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft.

Der Nachlass (Grundstücke, Häuser, Gewerbeliegenschaften ist gemeinsames Eigentum der Erbengemeinschaft. Bis zur Teilung des Erbes kann kein Mitglied der Erbengemeinschaft ohne Einverständnis der anderen Mitglieder über das Erbe oder Teile davon verfügen. Es können also nur gemeinsame Handlungen vorgenommen werden. Das einzelne Mitglied der Erbengemeinschaft kann aber sehr wohl seinen Anteil an der Erbengemeinschaft verkaufen.

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